恒大的负载包括未交楼的部分吗?-恒大的负债率正常吗?

本文目录一览：

• 1、2亿欠款“以房抵债” 仍有1亿逾期未付，恒大的欠款到底该如何偿还？
• 2、负债率高达98.5%，表面风光的房企为何都是这样负债累累？
• 3、恒大负债总额多少亿
• 4、据报道，恒大有息负债一年大降3000亿，恒大为何会负债？
• 5、恒大2万亿负债，这么多钱是怎么欠下的？
• 6、恒大欠谁的1.95万亿还了多少

2亿欠款“以房抵债” 仍有1亿逾期未付，恒大的欠款到底该如何偿还？

恒大目前确实没有办法偿还所有欠款，当所有的供应商都想要欠款的时候，恒大只能选择性地偿还一部分钱款。

不管我们有多么着急，对于那些和恒大有资金往来对企业来说，如果所有的企业一起来向恒大要钱，恒大肯定在短时间内拿不出这么多钱。恒大的年利润是1,000亿元左右，但恒大的债务是9,000亿左右，中间相差了8,000亿元，这个债务问题也成了恒大的系统性债务危机。

一、恒大开始用以房抵债的方式来缓解债务问题。

在早年的时候，恒大并没有意识到自己的债务危机，一直在盲目扩张。当房地产行情进一步收紧之后，恒大的多数楼盘开始出现了售卖危机，这进一步导致恒大出现了债务危机。在此之后，恒大果断选择断臂生存，积极变卖自己的汽车产业和文娱产业。但即便如此，恒大依然不能有效解决债务难题，现在已经开始用以房抵债的方式来消除债务。

二、恒大欠了供应商近2亿货款。

这家供应商的名字是三棵树，主要经营与房地产相关的涂料。三棵树和恒大的合作关系本来非常紧密，但因为恒大没有办法按时偿还欠款，导致三棵树的应收债务比例过高，出现了严重的经营危机。即便恒大通过以房抵债的方式来偿还了两个亿欠款，但仍有1亿元逾期未付。

三、恒大的欠款很难按时偿还。

债务问题是摆在恒大面前的难题，如果房地产行情依然顺利，恒大也不至于还不起钱。现在恒大已经开始变卖自己的资产了，但依然杯水车薪。我很难想象恒大通过什么样的方式来按时还款，对于那些中小型企业来说，很多企业甚至都撑不到恒大还款的那一天。

负债率高达98.5%，表面风光的房企为何都是这样负债累累？

随着房价不断上涨，卖房成为了很多家庭都需要考虑的问题，人们对于房地产的关注度也就不断增加。而在绝大多数人的认知之中，房地产行是非常赚钱的，那些开发商就是有钱人的代名词。甚至还有人认为只要有人买房，那么钱就会源源不断的流入房地产公司的口袋中去， 可以说在公众眼中的“暴利行业”，房地产公司要排在首位。

近来一些时日，随着国家不断推行出一些关于房产行业的新政策。很多房地产企业因为之前的“高杠杆”，使得自身存在的问题不断暴露在大众面前。 而像是万达、恒大这种房地产企业因为债务问题而上热搜的新闻更是不断出现，一时之间引起了很多人的广泛关注。也有人感慨，原来这些房地产企业也不过是表面风光。

根据相关数据来看，房地产行业的整体的负债率在近几年以来，基本每年都在增加。 也可以说每隔一段时间，国内的房地产企业总体负债情况，就会创下 历史 新高 。对于国人而言，因为文化属性的原因，大多数人是非常抵触“负债”这个事情的，并且因为很多被曝光出来的房地产企业都十分出名，更是受到大众的高度关注。

现如今，对于中国的诸多房地产企业来说，整个房地产行业的负债率平均将近80%，这是非常高的一个负债率数值。 而众人熟知的恒大地产负债15195.44亿元，更是突破了万亿的天文数目。

而像是万科、碧桂园负债金额皆是达到了9000亿以上，绿地的负债金额也高达6850亿，至于像是中海、绿城、龙湖这些知名房地产企业均有千亿级别的债务。

当这些房地产企业的债务数据展现在大众面前的时候，人们才意识到房地产企业的负债率已经超乎想象的高。同时又有很多疑问浮上心头， 在众多行业之中为什么看起来更为赚钱的房地产企业反倒负债率更高，基本每一家房地产企业都存在着高额的负债情况，这些企业就没有任何的担忧么？

其实房地产企业之所以债务率比其他行业更高，这也是房地产企业的自然属性所决定的。 在经济学中将房地产行业称作“资金密集型”，并且对于房地产企业来说，资金回流的周期要远远长于其他行业。

而像是一般的行业，其运营模式上面基本就是属于我拿出来一部分钱，投入到企业里面，然后将企业的商品卖出。在这个过程中获得了一部分的利润，然后拿着一部分利润再次进行投资，而另一部分利润则用来扩大企业的整体规模、股东的分红以及员工的工资等等。

前文也说了，房地产企业属于投资大、周转周期比较长的行业，所以这种运营的模式并不适合房地产企业。 除非你有着非常庞大的资金流，但是对于整个市场而言，谁敢说自己的资金流“非常庞大”？故而房地产企业在一定范围内有计划的存在负债是很正常的一种现象，反倒还利于公司整体的发展。

对于我国来说，在房地产行业实行了一种制度，叫做“预售制”。就是说开发商与买房者进行了合同签约之后，买房者支付了自己的购房款。开发商就可以拿着这笔钱进行下一个楼盘的开发。 在楼没有建好之前，这笔钱是算作房地产公司的负债，只有建好并且交房之后才可以算做房地产开发商的真正收入。

所以对于房地产公司来讲，我们平常看到的高额负债里面，是包含了这部分由预售款而形成的负债。 所以要想知道一家房地产公司的真正负债情况的时候，除去看总负债以及负债率之外，我们还需要看的是这家房地产公司的净负债情况。 这也是很多房地产企业虽然看起来负债率非常高，但是自身却并不慌张的原因。

但是这并不是说这诸多的房地产公司负债不多。 比如说近几年“暴雷”不断的恒大地产，根据相关数据来看净负债高达183.7%。而更为夸张的就是融创的净负债率更是高达202.1%。

而在之前的几年里无论是恒大还是融创都属于在国内非常火爆的房地产企业。按照常理说等到资金周转到手之后，负债率应该是会下降的。 但是这些在我们眼中收入不断增加的房地产企业，负债依然还是不断增加，其实这和房地产商们的运营模式有关系。

在房地产行业有一个词十分流行，那就是“空手套白狼”。这也是诸多房地产企业运营公司的模式。 所谓的“空手套白狼”其实就是房地产企业拿着从银行借到的贷款，然后拿着贷款在城市拿地开发地产，将房子卖出去之后赚取利润。 这些利润有部分是成本，剩下的就会偿还债务以及开发新的公司项目。

这种模式是一个循环，越是大型的房地产公司，越是在银行进行高额的贷款。比如说恒大、碧桂园等等知名的房地产企业局势在这种模式下向银行进行高额借款，然后疯狂地在城市里面拿地。 在这个过程之中，房地产企业正在开发建设的项目也可以拿去银行进行贷款抵押，故而房地产企业的负债就会像滚雪球一样越来越大。

在国内的众多房地产公司里面，万科可以说是口碑不错的一家房地产企业了，但是万科低负债率也常年在80%上下。在我们看来，房地产公司的收入随着房价的攀升在不断的增加，但是相对应的低价仔仔攀升。 而国内诸多的房地产企业为了自己的利益最大化，就会进行迅速的拿地扩张。

买房获得的利润在我们看起来很多， 但是对于诸多的房地产企业来说，这些利润远远赶不上他们为了自己迅速扩张而展现出来的负债增长速度。 领头企业都是这样的情况，行业内的其他房地产企业也是有样学样，最终就造成了整个房地产行业出现了高额负债的情况。

然而，对于这些房地产企业来说， 过度的依赖“负债”来进行公司的运营，本身就存在着十分巨大的风险。 因为负债率太高，一旦出现一些无法预测的事件，企业的现金流就会出现问题，资金链断裂就会引起“多米诺骨牌效应”，最终只能向一些房地产企业那样忍痛将自己的一些资产变卖，从而填补缺口。

在过去的很多年中，高负债拿地在房地产行业里面是十分常见的一种做法。但是随着国家政策的推行以及央行划出的“三道红线”，这种模式遭受到了很大的限制。而之所以对房地产行业进行限制，就是因为 如果房地产企业一旦出现严重问题，最终承受损失和风险的还是国家和购房者们。

在人们的普遍认知中，企业的额利润增长十分的重要，认为企业的亏损决定了这个企业是否处于风险状态，其实，这种认知是错误的。 就比如说人们非常熟悉的京东，长年以来公布的财务报告都处于一个亏损的状态，但是人们很惊奇的发现，京东非但没有出现什么危机，反而有一种“越做越大”的发展趋势。

之所以京东在常年亏损的情况下，依然呈现出了极其强大的发展活力。就是因为在京东的账户上面存在着非常充足的“现金流”，这也得益于京东的掌舵人刘强东长久以来坚持的经营理念“现金流压倒一切”。 对于一个企业从财务角度来说，最重要的不是盈利而是“现金流”的存在。

为什么说“现金流”对于一个企业来说比利润还要重要？ 就是因为“现金流”代表着稳定，一个企业的“现金流”如果十分充足。那么对于这个企业来讲遇到一些大的波折也只是遭受部分损失，而不会出现企业为了自救“拆了东墙补西墙”的现象。

在2008年的时候，在整个世界的范围之内刮起了一场巨大的金融风暴。而这场风暴的源头就是因为美国华尔街的一家具有150多年 历史 的老牌知名投资商行。

这家知名投资行名为雷曼兄弟，在金融行业创造了无数的传奇故事被人们津津乐道，是华尔街当之无愧的金融巨头之一。在2008年9月的时候，这家投资行的总资产将近7000亿美元， 因为没有筹备到足够的现金，这个金融巨头一夜之间分崩离析，造成了全球性金融风暴的到来。

雷曼兄弟成为了 历史 ，也变成了“现金流”断裂的经典案例。对于房地产企业也是一样，在房地产行业的黄金时期，也许这种高额负债进行迅速扩张的模式一时半会能得到非常丰润的利益。 但却给自己埋下了很大的风险种子，一旦遇到突发事件这些房地产公司就会出现“玩脱了”的情况。

所以对于房地产公司来说，经历了2020年因为疫情而产生的“黑天鹅”事件。 再加上国家对于房地产融资的政策收紧以及“三道红线”出台，诸多房地产企业应该进行自我反思，毕竟加大杠杆进行企业项目扩张的模式已经不再适合当下的市场情况。

负债累累已经成为了房地产企业常见的现象，在这样的大环境之下，企业需要暂时停下自己不断扩张的脚步。 减少自身的负债是首要考虑解决的问题，在资金回流的问题上面“下功夫”。 转变以往的发展模式，强大自身才是硬道理，从而在市场多变的情况下，房地产企业才能更好地提升自己的生存能力。

恒大负债总额多少亿

一、恒大的负债情况已经达到了2万亿元。

对于恒大这样的房地产企业来说，因为恒大本身无序扩张，并且大肆借贷资金，这也直接导致恒大的负债情况达到了2万亿元人民币。当恒大的负债情况被进一步曝光之后，人们发现包括恒大在内的很多房地产企业都出现了巨额负债，很多房地产企业的负债情况在几千亿元以上。

二、恒大破产会导致全民买单。

之所以会这样说，主要是因为恒大破产一定会引起一定的经济问题，这会导致所有的人为恒大的破产而买单。虽然很多人并不是恒大的债务人，和恒大集团也没有房产或理财产品的关系，但每一个人的生活都会受到恒大集团的影响，这正是大企业对每一个人的影响的具体所在。

之所以会这样说，主要是因为恒大破产一定会引起一定的经济问题，这会导致所有的人为恒大的破产而买单。虽然很多人并不是恒大的债务人，和恒大集团也没有房产或理财产品的关系，但每一个人的生活都会受到恒大集团的影响，这正是大企业对每一个人的影响的具体所在。

据报道，恒大有息负债一年大降3000亿，恒大为何会负债？

近一年恒大的有些负债降了大概3,000亿，恒大为什么会负债？这个道理自己觉得是比较能理解的，因为它是房地产企业，房地产企业玩的就是资金流，玩的就是杠杆，玩的就是杠杆之下所产生的高额回报率，所以必然有负债。

建房子假设我现在是一个房地产开发商，建这个小区要10个亿，我没有那么多钱，但我还想建这个小区怎么办？我其他各方的手续基本都没有什么问题，但现在我差5个亿的资金。然后我手里虽然有5个亿，但我不想把它全都用在这个项目上面，我最多能拿出三个亿放在这个项目上面，因为我必须得有一定的流动资金来保证我企业正常周转，所以我就会利用财务杠杆，因为企业规模挺大的呀，我可以去贷款呢。

贷款虽然增加了企业的负债，但是资产负债表，既然它叫资产负债表，就是既显示企业的资产又显示企业的负债负债，也算是企业的一项资产，只不过它是导致企业未来资产有可能流出的那种未来义务，所以有负责还不可怕，因为我手里虽然只有能够动用的3亿现金，但是我利用杠杆我贷款贷了7个多亿，我的财务杠杆率200%还要多，我这三个亿如果5%的回报率，那我200%多的财务杠杆，我回报率就在百分之十几。

虽然说我的风险也增加了，但是我收益也增加了，玩房地产的怎么能没有风险呢？虽然之前那种房地产行业空手套白狼的行为，现在已经玩不通了，但房地产行业本来就是玩资金的有风险的，因为凡是涉及到这种上亿甚至说几十亿的大项目，它怎么可能没有风险呢？不承担风险你怎么能赚钱呢？不然人们为什么都说房地产行业是个暴利行业，就是因为它风险比较高。

恒大2万亿负债，这么多钱是怎么欠下的？

只有大企业才有机会背负巨额债务。如果它是一个小作坊，就不会有如此巨大的债务。

目前，恒大的负债不是几千亿，而是根据文件规定的1.97万亿元。但你认为，这1.97万亿元是终点吗？所谓1.97万亿元的债务只是冰山一角。还有很多东西埋在水里，没有被看到，也无法评估。这1.97万亿的债务是躺在恒大集团财务报表上的债务，也就是说，这些债务确实是以 "债务 "的形式出现在账面上，但事实上，还有更多的 "债务 "在其他方面。例如，没有人知道的是，"真实债务 "到底有多大。所谓 "真债"，就是借了钱不能还，把债务变成股份，让债权人拥有公司的部分股份。

近年来，恒大成立了众多子公司和阳光公司。这些公司都在玩这种 "明股实债"，而这些股票实际上就是 "债务"！在这些公司中，有的公司是 "明股实债"，有的公司是 "明股实债"。所以涉及的金额可远远超过账面上的那点债务! 对了! 1.97万亿的债务，在这些 "真债 "面前，就成了小欠款

。更为卑劣的是，恒大近年来一直在疯狂分红。许家印和他的妻子是最大的股东，占了77%的股份，那么谁从这种疯狂的分红中得到了最多的钱？你可以查看恒大的分红记录，用小学数学来计算一下许家拿走了多少钱。也就是说，徐老板明明知道恒大的现状，却如此疯狂地分红，这意味着什么？最可恶的是，恒大近年来疯狂借贷海外美元，然后提供极高的利息。据说，最极端的利率会超过20%。

随后，恒大在国内债务上违约，仔细履行每一笔海外美元债务，尽量不违约。因此，恒大对 "美国美元债 "如此重视，让我很是遐想! 那些超高利率的美元债券，是真正的债务吗？给予如此高的利息，是否涉嫌洗钱和资本外逃？至此，许家印不再把恒大当成事业，是赚钱的工具，那么恒大的债务有多少，他会在乎吗？所以，恒大背负了如此巨额的债务，以及那些 "明股实债 "无数的债务！这也是恒大的优势。

恒大欠谁的1.95万亿还了多少

早在今年6月30日，就有数据表示恒大的负债最高达到1.95万亿，即便是马云全部的身家也只有其五分之一，流动资产为1.57万亿，累积负债率高达82.71%。