长沙房价暴跌开始了-长沙房价大跌已成定局

本文目录一览：

• 1、长沙市的房价真的像网传的那么低吗？为什么？
• 2、长沙的房价为什么会跌？？
• 3、长沙房价为什么便宜？
• 4、长沙房价为什么这么低
• 5、长沙洋湖楼盘价格为什么暴跌
• 6、长沙双水湾房价为什么跌了

长沙市的房价真的像网传的那么低吗？为什么？

长沙市的房价真的有网友传的那么低。过低的房价，要归功于严苛的政策调控，是多方博弈的结果。 2021年12月份长沙市的成交均价甚至没有突破1.5万/平方米，不说与其他一线城市进行比较了，甚至连一些三四线城市的房价都没有比过。可见其房价真的非常低。

甚至有网友调侃：

长沙是一个让炒房客有来无回的地方。

一、政策兜底

长沙在这方面是可以和首都相媲美的。要知道这是一个“限购又限售”的城市。事实上，长沙也曾陷入过类似哄抬房价，扰乱市场秩序的陷阱，但是紧接着就是强有力的政策调控，从多方面对楼市进行降温去火，人们也逐渐恢复了理性。这一系列举措，摆脱了短期的利益，将目光放在了未来。

而且2016年之前长沙有福利房政策，部分企事业单位有着大量的福利房，而这些房子的价格仅有市场价的一半不到，分散了部分刚需购房者的火力。而长沙本地人大多有房子在手，没有旺盛的购房需求。

二、对土地的依赖性低

很多地方上的财政收入主要依赖于土地出让，这就陷入了一个高出让-高房价的死循环之中。但是长沙的财政并不依赖于土地，这就造成了它的经济发展模式不用被房价所捆绑，相对自由大，也有了更多可以发挥的空间。

2019年11月29日，湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华在《人民日报》发文表示：“长沙坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。目前，长沙财政对土地的依赖不到40%。”

土地的持续供应，再加上发展战略得当，使得长沙的发展走上了一条健康有序的道路。

长沙的房价为什么会跌？？

——经济适用房建造比例过大。 1998年以来，长沙施工建设经济适用住房1037.36万平方米。而“十五”期间，全市共建设经济适用住房704.73万平方米，完成投资77.7亿元，并兴建了5万平方米的农民进城务工廉租房，“十五”期间，全市共建商品房总面积2087.41多万平方米，近5年经济适用房占商品房住宅建设的比重年均为33.75%。（数据来源：2006-04-10长沙晚报） ——公务员小区、定向开发商品房以较低的价格大量流入市场，造成非市场化竞争。 公务员小区在全国各地遍地开花，而长沙公务员小区受到关注也是最近两年的事情，主要由于长沙房价实在是太低，同时，由于省市区政府纷纷大规模陆续搬迁，如此大动作，自然引起大家注意。流行的说法是：由于大量公务员小区、定向开发商品房的存在而消化掉市场极具购买力的人群，同时，由于数量庞大，又以较低的价格流向市场，扰乱了市场价格，违背市场公平、公正的原则，而这其中以外地开发商的呼声最大。根据三湘战斗记者的报道：长沙近几年非市场化运作的商品房超过60个项目，总建筑面积将近700万平方米。而一位权威人士保守地告诉我：2001年到2005年长沙市定向开发与公务员小区的销售面积近300万平方米，占到了同期商品房住宅的销售面积的近20%。 ——“小国土局”修路开发商存在 2002年前后，“经营城市”的概念正在全国盛行，长沙也正是在这一时期，加大了城市基础设施建设，城市建设开始突飞猛进。但由于ZF无法拿不出足够的钱修路，于是，请来开发商修路，之后再将路旁一部分土地划给修路开发商作为补偿，修路开发商在得到土地后，要么自己开发，由于在土地成本以及税费方面得到诸多的优惠，因此，开发商品房后的价格往往低廉；要么低价出售给其他开发商。因此，从整体上拉低整体房价。 ——本地开发商开发水平低，资金实力不够。 本土开发商由于各种关系存在，在土地、税费等方面具有优势。同时，由于本地开发商资金实力不雄厚，为了快速回笼资金，因此，定价往往不高。 ——投资客较少 长沙购房需求绝大多数都是刚性需求，投资比例很小。 同时，长沙二手房市场发展不完善，2002年二手房成交面积仅为60万平米，2003年为120万平米，2004年为182.66万平米，2005年为187.54万平米，而2005年商品房成交面积是639.02万平米，比例实在是悬殊，而沿海的深圳等城市比例已经达到1：1。因为没有人可以接盘，使得外地炒家很难进入长沙市场。（数据来源：长沙市房屋产权管理局） 综合以上因素，我认为经济适用房、定向开发商品房与公务员小区等住宅的大量存在是造成长沙房价较低的主要原因（当然还有经济、收入水平等原因）。根据数据显示：经济适用房、公务员小区等住宅总量至少占到了“十五”期间商品房的总量的50%以上。正是由于经济适用房、公务员小区、定向开发商品房组成的低价房与普通商品房、高档商品房共同构成了长沙住房结构，这一结构呈现出金字塔型，与长沙城市阶层结构相同，正是这种较为合理的住房结构是长沙保持合理房价的基础。

长沙房价为什么便宜？

其实吧，参照一下放敌人的人均收入，这个房价也是不上不下搓搓有余的了。

1。一方面，城市扩张速度过快，跟不上人口增长。

相应的房地产增长也非常多，梅溪湖、两个校区、未来的地铁入口，甚至五方商圈的建筑都是很大的，大片空地的偏远地区……另一方面，长沙单位房间非常齐全，很多单位都配备了单间房，与商品房相比没有太大的必要。

2。长沙的需求不高，人们的消费观念和个性特点，更不用说，

娱乐第一，面子好。糟糕的工资会在一天结束时花掉吗?不愿意为了省钱而买房子吗?为什么长沙的经济不花那么多钱?价格和北方的一样，但是房价比炎热的城市低吗?小花边老虎机，九霁年我爸妈去世的时候，我妈买衣服都大了，还买了一套8000 +卡拉ok，然后各种冲动，但那时候是房租!房间!生活!当我还是个小男孩的时候，我记得那个小房间。可怜的现在!我不知道怎么投资!我最近做了一个小研究，分析了湖南GDP的影响因素，消费的结果是显而易见的，所以对固定资产投资没有影响。此前有报道称，长沙没有很多小型创业企业，而财富经济主要是高层。所以没有钱，懒得去买!

3最后，长沙的表面现象比武汉要大，但主要城区面积小而贫困，周边的山区和县城，房价的平均值。即使在主城区的房价、周围的岳麓区、一些偏远的房价都没有上涨，中央的商业圈也不多，价格也比较高。5月1日繁华地区的价格也达到1W ~ 2W，不低!但是，许多其他地方的价格也不高，整体平均价格自然会因价格低廉而降低。

长沙房价为什么这么低

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长沙是一座旅游城市，那里的美食更是令人流连忘返，然而这里的房价却不是很高，最近有不少朋友问小编，长沙房价为什么这么低？那么今天小编将要为大家从多方面进行解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！rn一、长沙房价为什么这么低rn1.地理位置影响rn由于长沙附近非常多的工业城市，尤其是近几年来受到房价的影响，再加上长沙的吸引力本来就没有武汉、南昌等城市的吸引力那么大，因此长沙的房价一直高不起来。rn2.经济原因rn由于长沙的中小型企业比较少，大型企业比较多，经济基本上集中在同一个区域内；了解长沙人的人都知道，长沙人都是将娱乐至上的，有钱就花，有钱就玩，基本上存不到太多的继续来买房，再加上长沙较多单位的职工都有分配自己内部的住房，而且价格也比较便宜，因此买房的人比较少，这也是长沙房价一直搞不起来的原因之一。rn3.历史原因rn由于历史的原因，长沙保留的老城区非常少，近几年来长沙的最中心位置一直有不少的楼盘出售，其中最中心的房价大概在两万元左右，长沙市中心的房子都不缺，房价怎么可能涨得起来呢。rn4.城市规划rn由于长沙的结构属于多个中心的商业规划结构，而且各个地区的中心范围区域也不大，因此没有办法形成大范围的热点高价区，因此这也是长沙一直以来房价低的原因之一。rn小编总结：以上就是小编为大家分享的长沙房价为什么这么低，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，相信以上分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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长沙洋湖楼盘价格为什么暴跌

政策调控影响。

长沙洋湖楼盘价格暴跌主要是受政策调控影响，其次随着市场供应面积增加，各大开发商迫于回款压力影响，部分楼盘出现降价销售。

洋湖，可以说是长沙城市生长中的板块新秀，依托湿地公园焕发新生，其楼盘也是相当的不错，在长沙各大核心楼盘中，洋湖是密度低，宜居的地方，没有跑来跑去的工地车，没有施工的尘土飞扬。

长沙双水湾房价为什么跌了

因为买房的人少了。之前建房的时候，因为那是个商业区，开发商认为会有很多人来买，结果疫情的突然到来，导致大多数人直接丢失工作，剩余的一些存款都只能维持日常的温饱，没什么人再去买房子，房子卖不出去，只能降低房价。长沙双水湾地处圭塘河与浏阳河两河交汇处，双面环水，紧邻长沙房地产市场已经较为成熟的尚东板块，紧靠芙蓉区政府，距离长沙火车站仅3公里之遥，依体育新城，接武广商圈，邻地铁站口，拥齐全配套，尽享尚东发展的种种利好，城市资源与价值前景并重。